房屋空置率有多严重 一个不可言说的数字 如何破题-亿媒体 六角塔港台神算

房屋空置率有多严重 一个不可言说的数字 如何破题

马跃成 2019-09-25 08:14
【摘要】
“多数网友甚至认为,北京100万套空置房,实在有些保守。多年前,北京联合大学课题组对北京50多个小区用电情况,进行固定样本抽查,得出结论是,北京空置率为27.16%。”

前几天,河北省准备开征出租房屋个税的消息,让很多人不爽,他们说,那些空置的房子为什么不收空置税?房子出租被充分发挥作用了,为什么要收税?应该收空置税啊!凭什么收出租房屋税?前段时间,房产税开征的消息,也是引起一阵慌乱,很多人担心自己成为被征对象,也是把矛盾引向了空置税,他们认为,空置是最大的浪费,征收空置税理应比征收房产税更简单有效。

去年,香港宣布对一手房产开征“空置税”后,也在内地引起很大的轰动,在北京,就有人爆料说北京五环以内大概有100万套房处于空置状态。100万套房能住好几百万人,为什么空置?对此,多数网友甚至认为,北京100万套空置房,实在有些保守。多年前,北京联合大学课题组对北京50多个小区用电情况,进行固定样本抽查,得出结论是,北京空置率为27.16%。

房屋空置率有多严重 一个不可言说的数字 如何破题待解

根据国际标准,空置率在5%以内是合理,10%以内算基本正常,但是在20%以上是属于泡沫很严重的情况了。那么全国房地产的空置率究竟是多少呢?中央党校国家战略研究所副所长周天勇认为,中国各城市房地产的空置率应在20%-25%左右。这个估计得到了西南财经大学的验证,2014年该院中国家庭金融调查与研究中心的统计结果显示2013年中国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套,属于严重过剩。近5000万套房们可以容纳两亿人居住。

腾讯通过网友抽样,最终完成一份《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》,结果显示中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。同时,腾讯用大数据估算得出最终结论是,空置率30%是中国目前的水平。从这些数据可以看出,虽然各种统计来源不同,但是,大家得出的结果都差不多,我国商品房空置率长期处于20-30%。大概情况是,一线城市住房空置率为22%,二线城市住房空置率为24%,三、四线城市住房空置率为26%。

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以前,地产圈曾有则笑话:一个开发商要在北京找地方盖楼,于是他撒出手下晚上去数灯泡。假如哪个楼盘少有灯光,表明其空置率高。据此,该开发商也就不在周边选址盖楼。

据统计,2008年,北京商品房空置率为16.64%,高出全国0.75倍。全国的平均空置率是12,45%,这么看来,仅仅六年之后的2014年,空置率竟然增加了一倍左右,如今,又过去了五年时间,我们能确定的是全国的空置率只有增加,不会减少,有人判断的空置率是30&左右。原因在于这几年的房地差投资每年都有增加,也就是说,房子一直在增长,而且房价也在上涨。有一个观察点是,这几年二手房的交易量已经悄悄地超过了新房市场,这也说明,房子盖得多,而销售出去的少。空置率自然也是增长的。

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空置率长期居高不下,甚至还有增长的原因主要有三点,一是中国的购房者中投资者占主体,而投资者的投资获利点,就是房价上涨后盈利增加,而不是出租获利模式。二是房价太高,而房租相对于房产投资来说,微不足道,因此,人们投资几百万,不可能为每个月三五千元租金费心费力。宁肯空置也不出租,就成了他们一个无奈的选择。三是,房价太高之后,销售困难,大量的现房积压在开发商手里,其实,也是一种空置状态。四是,大量的多套房持有者,资金来源不正当,所以在越来越大的反腐声浪中,这些人只好把房屋捂住不敢动,也不在乎出租的收益,造成房屋闲置。

这就直接导致了少数人有大量房源,多数人一套房产也买不起。现在很多人在问,国内各城市的房屋空置率这么高,房价什么时候能降呢?空置税能不能出台?

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(责任编辑:郑军华)
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  • 武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。
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